Checklist Jurídico: Como Comprar um Imóvel com Segurança

Adquirir um imóvel exige mais do que avaliar preço e localização. A segurança jurídica é fundamental para evitar fraudes, dívidas ocultas e até perda da propriedade. Por isso, o acompanhamento de uma advogada especialista em Direito Imobiliário é indispensável durante todo o processo.

Antes de tudo, é necessário analisar a matrícula atualizada do imóvel, que revela quem é o verdadeiro dono, se há penhoras, hipotecas ou restrições. Também é essencial solicitar certidões negativas do vendedor (cíveis, fiscais e trabalhistas), pois dívidas pessoais podem afetar a transação.

Outro ponto crítico é a elaboração de um contrato de compra e venda personalizado, com cláusulas que protejam o comprador, estabeleçam prazos, condições de pagamento e penalidades. Contratos genéricos ou modelos prontos não oferecem segurança.

Além disso, uma diligência prévia completa deve verificar pendências como IPTU, taxas de condomínio, averbações e regularidade da construção.

Por fim, a compra só se concretiza com escritura pública e registro no cartório de imóveis. Sem isso, não há transferência legal da propriedade.

👩‍⚖️ A orientação de uma advogada imobiliária garante que cada etapa seja feita com segurança, evitando prejuízos e protegendo seu investimento.